Urbano o urbanizable: la pregunta que decide si puedes construir
Es la diferencia más cara del mercado y casi nadie te la explica antes de que firmes. Un solar urbano listo para edificar tiene el planeamiento cerrado y los servicios en la puerta: pides licencia y empiezas. Un terreno urbanizable con trámites pendientes puede tardar años y llevar cuotas de urbanización antes de que puedas poner un ladrillo. En el anuncio los dos se llaman «terreno» y cuestan muy distinto.
De cada terreno que llevamos te decimos cuál de los dos es, antes de que firmes las arras, junto con lo que de verdad decide si cabe la casa que quieres: la calificación urbanística y si es urbano o urbanizable, los metros edificables, la ocupación y los retranqueos, la altura permitida, la pendiente de la parcela, las acometidas de agua, luz y saneamiento, los accesos y las cargas o servidumbres. Lo revisa Xavi Miguel Salvat, API colegiado y tasador homologado, y te lo cuenta en cristiano.
Buscamos suelo en todo el Vallès Oriental: Lliçà de Vall, Lliçà d'Amunt, Bigues i Riells, Santa Eulàlia de Ronçana, Caldes de Montbui, Parets del Vallès, Granollers, Mollet, Montmeló, Montornès y La Garriga. Si ahora mismo no tenemos en cartera lo que buscas, te avisamos en cuanto entre uno que encaje.
Lo que preguntáis antes de comprar o vender un terreno
¿El terreno es urbano o urbanizable? ¿En qué me cambia?
En años y en dinero. Un solar urbano listo para edificar tiene el planeamiento cerrado y los servicios en la puerta: pides licencia y empiezas. Un terreno urbanizable con trámites pendientes puede tardar años y llevar cuotas de urbanización antes de que puedas construir. De cada terreno que llevamos te decimos cuál de los dos es antes de que firmes nada.
¿Qué comprobáis antes de que firme las arras de un terreno?
La calificación urbanística y si es urbano o urbanizable, los metros edificables, la ocupación y los retranqueos, la altura permitida, la pendiente de la parcela, las acometidas de agua, luz y saneamiento, los accesos y las cargas o servidumbres. Lo revisa Xavi Miguel Salvat, API colegiado y tasador homologado.
¿Los terrenos que tenéis están todos publicados en los portales?
No. Muchos solares nos llegan en encargo directo del propietario y se venden antes de salir a Idealista o Fotocasa. Si buscas terreno en el Vallès Oriental, pregúntanos antes de mirar portales: lo publicado no es todo lo que hay.
¿Cómo sé lo que puedo construir en un solar?
Te decimos la edificabilidad comprobada de cada terreno que llevamos: metros edificables, alturas y usos según el planeamiento del municipio. Es lo primero que miramos antes de aceptar un encargo.
¿Cuánto cuesta un solar en Lliçà de Vall o alrededores?
Depende del municipio, de los metros y sobre todo de la edificabilidad. Escríbenos al WhatsApp 634 411 064 diciendo qué quieres construir y te pasamos lo que hay ahora mismo con su precio.
Tengo un terreno y quiero venderlo. ¿Qué hacéis vosotros?
Lo valoramos gratis, comprobamos la edificabilidad y la documentación, y lo movemos entre compradores que ya nos han dicho que buscan suelo aquí. Xavi es tasador homologado, así que el precio de salida no es una cifra puesta a ojo.
¿En qué municipios tenéis terrenos?
Lliçà de Vall, Lliçà d'Amunt, Parets del Vallès, Mollet, Granollers, Montmeló, Montornès, La Garriga, Caldes de Montbui, Bigues i Riells y Santa Eulàlia de Ronçana.
¿Me ayudáis con la hipoteca de autopromoción?
Sí. Gestionamos la financiación sin coste adicional para el comprador y te acompañamos con la documentación.
El más asequible
▼ Bajada 7.000 €
▼ Bajada 20.000 €
▼ Bajada 10.000 €El más grande
▼ Bajada 30.000 €
